Все форумы > Общий форум > .Spb
Город-спутник "Южный", нужен ли он здесь?
yakshe |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 3317
Пользователь №: 4836
Регистрация: 3-November 07
|
QUOTE | Территория будущего города-спутника "Южный" находится в Пушкинском районе Петербурга, по обе стороны Киевского шоссе. Проект реализует компания миллиардера Захара Смушкина "Старт Девелопмент". На территории Петербурга площадь "Южного" составит 2012 га, на которых за 19 лет предполагается возвести 4,3 млн кв. м жилой недвижимости для 134 тыс. человек. Проект соответствующих изменений в Генплан Петербурга, был принят городским парламентом в первом чтении 26 июня. Предполагается, что второе чтение состоится 23 октября, а третье — 13 ноября. В дальнейшем УК "Старт Девелопмент" планирует застроить также 1455 га на территории Ленобласти, прилегающей к Пушкинскому району Петербурга, где появится 3,293 млн кв. м жилья для 102,9 тыс. человек Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2236016 |
|
|
|
кпд |
|
15 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 2122
Пользователь №: 4601
Регистрация: 1-October 07
|
По моему надо под корень сносить микрорайоны возле проспекта Энергетиков, шоссе Революции, где дома малой этажности и строить там удобные многоэтажки, доступные по цене, разумеется развивая инфраструктуру, а уходить в пригороды последнее дело, там природа важнее, за неё люди отдают по 130К за м2.
|
|
|
Н. |
|
графоман с 13го
Группа: Members
Сообщений: 14373
Пользователь №: 92
Регистрация: 27-December 04
|
По-моему, 1/2 города надо сносить нафиг. На набережных сколько прекрасного места пропадает: заводы, склады, к тому же разрушенные, в центре...
Но... Не при нашей жизни
|
|
|
кпд |
|
15 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 2122
Пользователь №: 4601
Регистрация: 1-October 07
|
Площади "Красного Треугольника" уже активно осваивают как я погляжу, первые жилые комплексы вырастают. На Б.П. В.О. построили здание стилизованное под старину, смотрится органично на мой не искушённый взгляд. На Курляндской вроде как снесли трущёбы, построили нормальный комплекс малоэтажный, с улицей могу ошибаться. Может ещё при нашей жизни посмотрим на новый город, во всяком случае ещё пару десятков лет должен протянуть))
|
|
|
inter |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 1849
Пользователь №: 3428
Регистрация: 14-March 07
|
QUOTE (кпд @ 22.07.2013, 01.11) | Площади "Красного Треугольника" уже активно осваивают как я погляжу... |
Принимал участие в переделке 2-х корпусов под бизнес-центр. Много интересного там... Я бы там бизнесом, гг, не рискнул заниматься - опасно для здоровья) Помещения, где были вредные производства, гальваника просто обшиты гипсокартоном, потолочки армстронг, линолеум по стяжечке и вперед... Народ там кашлял активно, а ведь работали месяца по 4 на корпусе, а кто-то там теперь уже несколько лет сидит...
Еще там на территории цистерны закопаны (бывшая техническая канализация) которые надо было убирать, почву рядом вывозить и т.д., их засыпали и заасфальтировали.
И таких заводов и фабрик переделанных несчесть, теперь еще и жилье там строят)))
|
|
|
MosRentgen |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 1682
Пользователь №: 7169
Регистрация: 6-October 08
|
В Купчино комплекс "Серебрянные ключи" построен на месте бывшей свалки. Прорабы видевшие результаты анализов и изысканий почвы, называли стройку "Радоновыми ключами"
Сам живу в Пушкине. К Южному отношусь скорее отрицательно. Меньше народу - больше кислороду. Положительные стороны - работу можно будет найти совсем рядом ))
|
|
|
Mogithy |
|
14 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 1312
Пользователь №: 7680
Регистрация: 13-December 08
|
а все южные гости города туда переедут?
|
|
|
MosRentgen |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 1682
Пользователь №: 7169
Регистрация: 6-October 08
|
QUOTE (Mogithy @ 22.07.2013, 15.37) | а все южные гости города туда переедут? |
А вот ты мне подкинул второй минус сего мероприятия. Слава богу не все, но их будет достаточно.
|
|
|
toldo |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 6483
Пользователь №: 102
Регистрация: 27-December 04
|
QUOTE (MosRentgen @ 22.07.2013, 16.14) | А вот ты мне подкинул второй минус сего мероприятия. Слава богу не все, но их будет достаточно. |
и второе пулковское шоссе пусть построят. погоди, скоро начнут строить активно жилой комплеккс между железкой и верхними шушарами=)
|
|
|
vanilin |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 5311
Пользователь №: 5198
Регистрация: 22-December 07
|
QUOTE (Н. @ 22.07.2013, 00.05) | По-моему, 1/2 города надо сносить нафиг. На набережных сколько прекрасного места пропадает: заводы, склады, к тому же разрушенные, в центре...
Но... Не при нашей жизни |
скоро застроят бизнес центрами и технопарками. Жилье закупорит город напрочь. Вообще, не самое лучшее решение уплотняться многоэтажками. Европейский опыт нужно использовать.
|
|
|
st21 |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 744
Пользователь №: 4311
Регистрация: 9-August 07
|
Конечно лучше строить не многоэтажки, а еще лучше жить в частном секторе, как во многих городах европы. Тока это не про наш город. Почему, я думаю объяснять не надо, кстати где то недели две назад читанул что суд (не помню правда СОЮ или АС СПБ) удовлетворил иск ГАТИ к застройщику в районе Озерков, тот лупанул многоквартирный дом и у него не получилось разыграть типичный спектакль в суде с признанием права собственности на основании искового заявления от жильцов (покупателей). Дом (а продано уже порядка 130 квартир) признали самостроем и обязали снести, как то так.
|
|
|
Ceasar |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 140
Пользователь №: 1410
Регистрация: 20-September 05
|
QUOTE (st21 @ 24.07.2013, 09.34) | кстати где то недели две назад читанул что суд (не помню правда СОЮ или АС СПБ) удовлетворил иск ГАТИ к застройщику в районе Озерков, тот лупанул многоквартирный дом и у него не получилось разыграть типичный спектакль в суде с признанием права собственности на основании искового заявления от жильцов (покупателей). Дом (а продано уже порядка 130 квартир) признали самостроем и обязали снести, как то так. |
Таких решений суда уже немало, и домов к сносу уже несколько приговорили, и не только в Озерках. Кстати, среди них и Никитинская усадьба, правда думаю ее не снесут, застройщик там будет бодаться до последнего
|
|
|
st21 |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 744
Пользователь №: 4311
Регистрация: 9-August 07
|
QUOTE (Ceasar @ 24.07.2013, 12.30) | Таких решений суда уже немало, и домов к сносу уже несколько приговорили, и не только в Озерках. Кстати, среди них и Никитинская усадьба, правда думаю ее не снесут, застройщик там будет бодаться до последнего |
это не суть важно, важно то, что изначально людям впаривают жилье по нелегитимной схеме с непонятным дальнейщим исходом, основывая свои выводы на нечистой практике по признанию права собственности судебным решением
|
|
|
vanilin |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 5311
Пользователь №: 5198
Регистрация: 22-December 07
|
QUOTE (st21 @ 24.07.2013, 09.34) | Почему, я думаю объяснять не надо |
Объясните мне, почему? я глупый, не понимаю.
|
|
|
st21 |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 744
Пользователь №: 4311
Регистрация: 9-August 07
|
QUOTE (vanilin @ 24.07.2013, 15.54) | Объясните мне, почему? я глупый, не понимаю. |
ну ознакомься например с процедурой предоставления земли через торги на основании инвест договора и я думаю тебе станет многое понятно, я тебе тут основы девелопмента по русски объяснять не собираюсь, вот когда переедешь жить в частный дом на таком расстояние, которое тебе позволит добираться до работы (которая допустим в центре) тогда и расскажешь как это очень легко делается , и что все просто дураки, что не живут в частном секторе. Мое мнение, что частный сектор в Питере очень узкий сегмент, земельку под это дело пробить сложно и не всегда легетимно и уж тем более не дешево хотя и осуществимо.
|
|
|
Ceasar |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 140
Пользователь №: 1410
Регистрация: 20-September 05
|
QUOTE (st21 @ 24.07.2013, 14.35) | это не суть важно, важно то, что изначально людям впаривают жилье по нелегитимной схеме с непонятным дальнейщим исходом, основывая свои выводы на нечистой практике по признанию права собственности судебным решением |
Да, но все же, кто успел тот и съел. Кто вовремя вписался в эту тему во времена возможности получения собственности, тот живет в своих таунах припеваючи. Кто долго чухал, но желание халявы возобладало, смотрят, как их дома бульдозеры срывают. По докам там ведь изначально все понятно, и покупая тауны и коттеджи в престижных местах по ценам ниже рыночных, надо понимать, что и риски соответствующие.
|
|
|
st21 |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 744
Пользователь №: 4311
Регистрация: 9-August 07
|
QUOTE (Ceasar @ 24.07.2013, 16.06) | Да, но все же, кто успел тот и съел. Кто вовремя вписался в эту тему во времена возможности получения собственности, тот живет в своих таунах припеваючи. Кто долго чухал, но желание халявы возобладало, смотрят, как их дома бульдозеры срывают. По докам там ведь изначально все понятно, и покупая тауны и коттеджи в престижных местах по ценам ниже рыночных, надо понимать, что и риски соответствующие. |
да не вопрос вобще, если уверен в конечно результате то флаг в руки. Вон МММ то тоже поди первым вкладчикам бабла принесла-))))
|
|
|
Inkvizitor |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 655
Пользователь №: 2901
Регистрация: 7-November 06
|
|
|
|
mk |
|
hardcore
Группа: Members
Сообщений: 2840
Пользователь №: 28
Регистрация: 24-December 04
|
Повторюсь: я не верю в этот проект. Там нет ни воды, ни электростанции под такое количество жильцов. Медведев просто пытается помочь смушкину немного поправить свое финансовое положение
|
|
|
toldo |
|
member
Группа: Members
Сообщений: 6483
Пользователь №: 102
Регистрация: 27-December 04
|
QUOTE (mk @ 04.01.2014, 20.36) | Повторюсь: я не верю в этот проект. Там нет ни воды, ни электростанции под такое количество жильцов. Медведев просто пытается помочь смушкину немного поправить свое финансовое положение |
так у нас по-факту, при строительстве новых жилых массивов все пробелмы решаются по ходу строительства, а не заранее. огромный массив в Пушкине в районе Детскосельского совхоза построили, а транспортную пробему не решили. в районе новодевяткино похожая ситуация.
|
|
|
Ars |
|
13 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 23971
Пользователь №: 8118
Регистрация: 4-March 09
|
Так интересы и кошельки разные. Застройщику интересно по-быстрее построить и реализовать хаты, а дороги и прочая инфраструктура его не ебет. Понятно, что гос-во, когда дает разрешение на строительство должно все это учитывать (несколько сотен новых семей с несколькими же сотнями автомобилями, c детьми, которым нужны детсады и школы, нужны поликлиники, участковый, да и вообще это нагрузка на коммуникации) прежде чем что-то разрешать, но опять же все мы прекрасно знаем как этот вопро$ решается.
|
|
|
Сусанин |
|
15 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 536
Пользователь №: 4054
Регистрация: 17-June 07
|
Задам риторический вопрос. А почему вопросы, связанные с инфраструктурой возводимых жилых массивов (школы, д/сады, дороги и прочее) должно интересовать именно государство, а не потенциального покупателя жилья? Если покупатель решил выложить кровно нажитые (или взятые в ипотеку) бабки на покупку недвижимости, то ему, наверное, стоило бы пораскинуть мозгами, как тут будет с вышеперечисленным решен вопрос. И, если видно, что с этим всем будет жопа, то, может, стоило бы просто не покупать жилье? И тем самым вынудить застройщика решать эти проблемы? Сие не касается, разумеется, тех, кто эти квартиры, получает, а не покупает.
|
|
|
Ars |
|
13 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 23971
Пользователь №: 8118
Регистрация: 4-March 09
|
QUOTE (Сусанин @ 06.01.2014, 01.51) | Задам риторический вопрос. А почему вопросы, связанные с инфраструктурой возводимых жилых массивов (школы, д/сады, дороги и прочее) должно интересовать именно государство, а не потенциального покупателя жилья? Если покупатель решил выложить кровно нажитые (или взятые в ипотеку) бабки на покупку недвижимости, то ему, наверное, стоило бы пораскинуть мозгами, как тут будет с вышеперечисленным решен вопрос. И, если видно, что с этим всем будет жопа, то, может, стоило бы просто не покупать жилье? И тем самым вынудить застройщика решать эти проблемы? Сие не касается, разумеется, тех, кто эти квартиры, получает, а не покупает. |
С учетом нехватки недорогого (относительно) жилья в крупных городах (в первую очередь в Москве и Петербурге) и плотность населения тут уже не до жиру, что называется. К тому же в новое жилье в большинстве случаев вешается уже на существующую инфраструктуру.
|
|
|
Сусанин |
|
15 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 536
Пользователь №: 4054
Регистрация: 17-June 07
|
QUOTE (Ars @ 06.01.2014, 01.06) | С учетом нехватки недорогого (относительно) жилья в крупных городах (в первую очередь в Москве и Петербурге) и плотность населения тут уже не до жиру, что называется. К тому же в новое жилье в большинстве случаев вешается уже на существующую инфраструктуру. |
Отлично, значит, на первом месте все-таки стоит цена, я правильно понял?
|
|
|
Парк Победы |
|
member
Группа: Validating
Сообщений: 3604
Пользователь №: 6979
Регистрация: 8-September 08
|
QUOTE (mk @ 04.01.2014, 20.36) | Повторюсь: я не верю в этот проект. Там нет ни воды, ни электростанции под такое количество жильцов. Медведев просто пытается помочь смушкину немного поправить свое финансовое положение |
+ В Петербурге нет компаний способных потянуть такого масштаба проект. Если только Путин поручит ВТБ и Сберу давать деньги. Аналогичная песня заводилась насчет масштабного сноса хрущовок в районе варшавской и новоизмайловского. Все затихло
У нас счас в строительстве я так понимаю рулит ЛСР групп. Им вроде итак хорошо живется.
|
|
|
mk |
|
hardcore
Группа: Members
Сообщений: 2840
Пользователь №: 28
Регистрация: 24-December 04
|
QUOTE (toldo @ 05.01.2014, 17.12) | так у нас по-факту, при строительстве новых жилых массивов все пробелмы решаются по ходу строительства, а не заранее. огромный массив в Пушкине в районе Детскосельского совхоза построили, а транспортную пробему не решили. в районе новодевяткино похожая ситуация. |
В Пушкине там были вспою коммуникации и инженерные сети поведены, включая то, что застройщик построил электроподстанцию. Дороги которых не хватает, есть в градплане и их ведут. Походу просто не успели. Хотя там жопа то сейчас конкретная. А в Южном вообще нет нихуя: ни сетей, ни подстанции и даже дороги еще в град план не внесены.
Разница между Пушкиным и девяткино в том, что в Пушкине один застройщик, а в девяткино их с десяток и как они там будут решать вопрос школ и садов я слабо представляю
|
|
|
Н. |
|
графоман с 13го
Группа: Members
Сообщений: 14373
Пользователь №: 92
Регистрация: 27-December 04
|
QUOTE (Парк Победы @ 06.01.2014, 09.31) | Аналогичная песня заводилась насчет масштабного сноса хрущовок в районе варшавской и новоизмайловского. Все затихло |
Так тогда ж вроде кризис ебанул
|
|
|
Парк Победы |
|
member
Группа: Validating
Сообщений: 3604
Пользователь №: 6979
Регистрация: 8-September 08
|
QUOTE (Н. @ 06.01.2014, 13.36) | Так тогда ж вроде кризис ебанул |
До кризиса кроме каких то соцопросов движухи тоже не было. Я так понимаю, что на свои никто не будет столь масштабно строить. А из правительств никто так и не решился в это влезть. Нужна воля так сказать, как в Сочи сейчас там стали дома более менее ремонтировать, видимо жить еще в них не пережить
|
|
|
Ars |
|
13 сектор
Группа: Фанатский Вираж
Сообщений: 23971
Пользователь №: 8118
Регистрация: 4-March 09
|
QUOTE (Сусанин @ 06.01.2014, 02.10) | Отлично, значит, на первом месте все-таки стоит цена, я правильно понял? |
Ну а как же? Ращница же не 3 копейки. Те у кого есть возможность покупать типаэлитное жилье уже с машиноместами и своими детсадами наверняка с удовольствием это делают. Для таких покупателей инфраструктура иная и застройщик об этом парится.
|
|
|
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
[ Script Execution time: 0.0269 ] [ 11 queries used ] [ GZIP включён ]
|
|